다주택자 장기보유특별공제,여러분이 궁금해 하는 모든 것

다주택자가 절세할 수 있는 방법

 

다주택자들의 경우에는 양도소득세 세율이 높기 때문에 절세를 위해서 사전에 감면이나 비과세 혜택과 관련된 정보를 잘 찾아보는 것이 필요합니다. 특히 다주택자들이 일반적으로 세금 감면을 위해서 활용하는 절세 방법이 바로 장기보유특별공제액을 늘리는 것인데요. 장기보유특별공제는 부동산을 장기간 보유한 경우 양도소득세를 줄여주는 혜택을 말합니다. 글에서는 다주택자 장기보유특별공제와 관련된 모든 것을 자세하게 알아보겠습니다.

 

 

 

다주택자 장기보유특별공제 조건

 

• 대부분의 다주택자 장기보유특별공제 조건
• 조정 대상 지역 내 주택의 다주택자 장기보유특별공제 조건
• 임대사업자 등록된 다주택자 장기보유특별공제 조건

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먼저 다주택자가 장기보유특별공제를 받을 수 있는 일반적인 경우를 알아보겠습니다. 아마도 대부분 여러분들이 해당하는 경우일 확률이 많습니다. 다주택자가 장기보유특별공제를 받기 위해서는 주택을 최소 3년 이상 보유해야 합니다. 보유 기간에 따라서 공제율이 달라집니다. 보유 기간 1년당 2%씩 공제되며 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다. 예를 들면 3년 보유 시 6%,10년 보유 시 2 0%,15년 보유 시 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다.

 

특별한 경우에는 특정 조건을 만족해야 공제 혜택을 받을 수 있는데요. 조정대상지역 내 주택은 장기보유특별공제를 받을 수 없는 경우가 많습니다. 그리고 혜택을 받을 수 있다고 해도 공제율이 제한되거나 일정 기간 거주 및 중과세 한시 배제라는 조건을 충족해야 합니다.

 

마지막으로 특별한 케이스는 바로 임대사업자로 등록된 다주택자의 경우입니다. 임대사업자로 등록된 다주택자는 일반 다주택자와 비교하여 장기보유특별공제를 받을 수 있는 조금 차이가 납니다. 임대사업자로 등록하면 추가적인 공제 혜택이 있습니다. 일정 기간 동안 임대를 유지하면 8년 이상 임대 시 기본 공제율 외에 추가 20% 공제, 10년 이상 임대 시 최대 70%까지 공제를 받을 수 있습니다.

 

 

다주택자들이 세금을 많이 내는 이유

 

열심히 일 해서 여러 개의 주택을 가지고 계신 분들은 한 번쯤 나라에 내야 하는 세금이 부당하게 느껴졌을 수도 있다고 생각합니다. 다주택자에게 세금을 많이 부과하는 이유는 부동산 시장의 안정화와 주택 투기를 억제하기 위함입니다. 다주택자들이 주택을 투기 목적으로 매매하는 것을 억제하기 위해서 높은 세금을 부과합니다. 다주택자들이 주택을 많이 보유하게 되면 주택 공급이 줄어들고 주택 가격 상승으로 이어지는 것은 당연한 결과입니다. 따라서 이런 불순환과정을 막기 위해서 나라에서 다주택자들에게 높은 세금을 부과하고 있습니다.

 

 

다주택자 양도세 폭탄 피하는 방법은???

 

부득이하게 가지고 있는 여러 개의 주택을 한 번에 팔아야 하는 경우가 있을 수 있습니다. 사실 양도세를 피하는 방법은 없습니다. 다주택자의 경우에는 혹시 모를 이런 상황을 미리 대비하는 것이 좋습니다. 임대사업자 등록하여 양도세 중과를 피하면서 추가적인 절세 혜택을 받을 수 있는 방법, 일시적으로 2 주택 상태가 된 경우에는 새로운 주택을 취득한 후 1년 이내에 기존 주택을 양도하면서 비과세 혜택을 받는 방법, 주택을 장기간 보유하여 장기보유특별공제를 최대한 활용하는 방법이 다주택자들이 양도세를 아낄 수 있는 최선의 방법입니다.

 

 

 

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