아파트 양도소득세 신고 서류 6가지,준비만 하시면 혼자서 신고할 수 있어요

아파트 양도소득세 신고 어렵지 않아요

 

아파트를 사고 시간이 흘러 팔게 되었을 때 내게 되는 세금을 아파트 양도소득세라고 합니다. 아파트 양도소득세를 할 때는 세무사에게 맡기는 방법과 혼자 필요 서류를 준비해서 직접 세무서에 신고하거나 홈택스를 통해 전자 신고하는 방법이 있습니다. 세금이 전문적인 분야라는 인식 때문에 어렵게 느껴질 수도 있지만 아파트 양도소득세 신고의 경우에는 필요한 서류만 잘 준비해서 신고를 하면 되기 때문에 어렵지 않게 할 수 있는데요. 글에서는 아파트 양도소득세 신고에 필요한 서류 6가지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

아파트 양도소득세 신고에 필요한 서류 6가지

 

• 매매계약서
• 등기부등본
• 건축물대장 및 토지대장
• 취득세 납부내역
• 중개수수료, 법무사 수수료와 같은 필요경비 증빙서류
• 신분증
• 임대차계약서, 임대사업자등록증(해당하는 경우)

 

매매계약서

아파트를 팔 때 작성한 계약서인 양도 당시 매매계약서와 아파트를 처음 살 때 작성한 계약서인 취득 당시 계약서가 필요합니다. 만약 분양을 받은 경우에는 분양계약서가 필요합니다. 부동산 중개업소 또는 분양사무소에서 받을 수 있습니다. 일반적으로 계약서의 경우 가지고 있는 경우가 많지만 만약 분실했을 경우에는 거래했던 부동산 중개업소에 계약서 사본을 요청하거나 인터넷 등기소에서 등기부등본으로 대체 가능합니다.

 

등기부등본

아파트의 소유권을 증명하는 서류인 등기부등본이 필요합니다. 가까운 등기소나 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.

 

건축물대장 및 토지대장

아파트의 건축물 정보를 확인할 수 있는 서류인 건축물대장 또는 아파트가 위치한 토지의 정보를 확인할 수 있는 서류인 토지대장이 필요합니다. 둘 중 하나만 준비하시면 됩니다.

 

취득세 납부내역

아파트를 살 때 납부한 취득세 영수증이 필요합니다. 지방세 세목별 과세증명서 발급을 통해서 확인할 수 있습니다. 오프라인으로 발급을 원할 경우에는 해당 지방자치단체의 세무과에서 발급받을 수 있습니다. 세무서가 아닌 시군구청의 세무과에 문의 후 발급을 받으시면 됩니다.

 

필요경비 증빙서류

중개수수료 영수증, 법무사 수수료 영수증, 아파트 유지 및 보수에 들어간 비용 영수증이 있으신 경우에는 준비하시면 되겠습니다. 중개수수료 영수증은 부동산 중개업소에서 발급이 가능하고 법무사 수수료 영수증은 법무사 사무소에서 발급받을 수 있습니다.

 

신분증

주민등록증이나 운전면허증이 필요합니다.

 

임대차계약서, 임대사업자등록증

아파트를 임대했을 경우에는 임대차계약서 사본이 필요하며 부동산 중개업소에서 발급받을 수 있습니다. 그리고 임대사업자로 등록된 경우에는 해당 임대사업자등록증이 필요합니다. 지방자치단체의 세무과에서 발급받을 수 있습니다.

 

 

아파트 양도소득세 신고 시 감면 및 비과세 혜택

 

양도소득세를 신고하기 전에는 세금이 감면되거나 비과세 혜택에 해당하는지 자세히 알아볼 필요가 있습니다. 아래에 해당하는 경우에는 비과세 혜택 또는 세금 감면을 받을 수 있습니다.

 

• 1세대 1 주택 비과세
• 장기보유특별공제
• 임대주택 감면

 

1세대 1 주택 비과세

1세대가 1 주택을 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세 비과세 혜택으로 양도소득세 신고는해야 하지만내야 할 세금은 없습니다. 조정대상지역에서는 2년 이상 거주 요건이 추가됩니다.

 

장기보유특별공제

주택을 3년 이상 보유한 경우에는 보유 기간에 따라서 최대 80%까지 공제가 됩니다. 3년 이상 보유 시 24%, 이후 매년 8%씩 추가 공제됩니다.

 

임대주택 감면

일정 요건을 충족하는 임대주택의 경우에는 양도소득세가 감면됩니다. 이때 임대사업자등록증과 임대차계약서 사본이 필요합니다.

 

 

아파트 양도소득세 세율과 계산법

 

• 아파트 양도소득세 세율
• 아파트 양도소득세 계산법

 

아파트 양도소득세 세율

기본 세율은 6~45%입니다. 과세 표준에 따라 차등 적용된다는 점 참고 바랍니다. 그리고 조정대상지역 2 주택자의 경우에는 기본 세율+20%, 조정대상지역 3 주택 이상자의 경우에는 기본 세율 +30%,1년 미만 단기 보유의 경우에는 70%,1년 이상 2년 미만 단기 보유의 경우에는 60%의 세율로 양도소득세 계산을 하시면 됩니다.

 

아파트 양도소득세 계산법

양도소득세는 (과세표준 ×세율)입니다. 세율은 앞에서 알아본 대로 해당하시는 세율을 적용하시면 되는데요. 이때 과세표준을 먼저 알아야 합니다. 과세 표준을 구하는 방법은 (양도차익-장기보유특별공제)입니다. 장기보유특별공제는 부동산을 장기간 보유한 납세자에게 제공되는 세금 혜택으로 (양도차익 × 공제율)=장기특별공제액을 구할 수 있습니다.

 

1세대 1 주택의 경우에는 3년 이상 4년 미만 24%,4년 이상 5년 미만 32%,5년 이상 6년 미만 40%,6년 이상 7년 미만 48%,7년 이상 8년 미만 56%,8년 이상 9년 미만 64%,9년 이상 10년 미만 72%,10년 이상 80%의 공제율 혜택을 받게 됩니다. 양도차익에서 공제율을 곱하신 다음에 장기보유특별공제액을 알게 되면 다시 양도차익에서 해당 금액을 빼면 아파트 양도소득세가 나오게 됩니다. 세금이라는 분야가 전문성이 있다 보니까 처음 세금 신고를 하시게 되면 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 천천히 개념을 알고 신고에 필요한 서류만 잘 준비하신다면 충분히 신고하실 수 있기 때문에 셀프 양도소득세 신고에 성공하시길 바랍니다.

 

 

 

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