취득세 모를 때 어떻게 해야할까??

취득세 몰라서 난감하셨죠???

 

취득세는 부동산이나 차량, 기계 등 자산을 취득했을 때 부과되는 세금을 말합니다. 일반적으로 부동산 거래나 자동차 등록을 할 때 한 번쯤 보셨을 텐데요. 취득세는 취득한 자산의 금액에 따라 부과되는 것이기 때문에 모르는 경우는 드물지만 간혹 오래된 부동산이나 , 무상 취득과 같은 특수한 경우에는 얼마에 취득했는지 모르기 때문에 취득세를 모르는 경우가 있을 수 있습니다. 특히 오래된 땅을 팔려고 하는데 부동산 거래 계약서를 분실했을 때 취득세를 모르기 때문에 문제가 되는 경우가 많은데요. 글에서는 취득세를 모를 때 어떻게 대체할 수 있는지 알아보겠습니다.

 

 

 

취득세를 모르는 경우

 

• 오래된 부동산 거래
• 무상 취득

일반적으로 취득세를 모르는 경우에는 오래된 부동산 거래 계약서를 분실했을 때 가장 많습니다. 특히 부모님께서 몇십 년 동안 가지고 계신 땅을 팔려고 하는데 계약서를 분실했을 때는 땅이 얼마였는지, 취득세를 얼마나 냈는지 알기 어렵습니다. 그리고 상속이나 증여, 재개발, 재건축 등의 특수한 경우에도 취득세를 모를 수 있습니다.

 

 

취득세 모를 때 대처방법

 

• 시가표준액 기준 계산
• 환산취득액 기준 계산
• 감정가액 사용
• 매매사례가액 사용

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시가표준액 기준 계산

시가표준액은 지방세 과세표준의 기준이 되는 물건의 적정가액입니다. 지방자치단체의 장이 결정한 가액입니다. 공시가격이라고도 합니다. 각종 지방세의 과세기준을 정하기 위해 사용되며 부동산 공시가격 알리미, 홈택스, 위택스를 통해서 공시가격을 알 수 있습니다.

 

환산취득액 기준 계산

환산취득가액은 양도가액을 기준으로 취득 당시의 기준시가를 반영하여 계산한 취득가액입니다. 실제 취득가액을 알 수 없을 때 사용됩니다. 환산취득가액을 계산하는 방법은 양도가액 ×(취득 당시의 기준시가/양도 당시의 기준시가)를 계산하시면 환산취득액을 구할 수 있습니다.

 

감정가액 사용

감정가액은 감정평가사가 부동산의 경제적 가치를 평가하여 산출한 금액을 말합니다. 부동산의 시가를 객관적으로 평가하는 기준으로 감정평가사를 통해서 알 수 있기 때문에 비용이 들어간다는 것이 특징입니다.

 

매매사례가액 사용

매매사례가액은 유사한 조건의 부동산이 실제로 거래된 가격을 말합니다. 해당 부동산의 시가를 추정하기 위해서 사용되며 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산 중개업소, 부동산 관련 사이트에서 조회할 수 있습니다. 몇 가지 방법이 있지만 가장 일반적으로는 공시 지자 또는 공시가격을 사용하는 경우가 많지만 공시가격의 경우에는 실제 거래 금액보다 낮게 나와있는 경우가 많기 때문에 세금 문제나 거래 금액이 큰 경우에는 감정가액이나 좀 더 구체적으로 취득세를 구하는 것이 현명한 방법이 되겠습니다.

 

 

 

과거 공시지가 찾는 방법,옛날에 얼마에 팔았는지 모르겠다면???

 

 

취득세 계산 방법

 

취득세는 자산의 실제 취득가액 또는 시가표준액을 기준으로 과세 표준을 확인하시고 자산의 종류와 취득 방법에 따라 세율을 적용해서 계산할 수 있습니다. 예를 들어 주택을 취득했을 때 세율은 1%이고 다주택자가 주택을 취득했을 때는 세율이 8%이며 일반 토지와 비사업용 토지의 경우에도 세율이 달라질 수 있습니다. 취득세를 계산하는 방법은 네이버와 구글에서 부동산 취득세 계산기를 통해서 계산하실 수 있습니다.

 

 

 

이밖에도 세금 면제, 감면, 절세가 되는 경우가 있기 때문에 부동산을 거래하실 때는 잘 찾아보시고 거래하시는 것이 돈을 버는 방법입니다. 만약 세금 관련 정보를 찾기 어려운 경우에는 가까운 세무서에 대행 업무를 맡기시는 방법이 있는데 이 또한 비용이 든다는 점을 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

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